도시는 여러 지역에서 동시다발적으로 변화가 발생하고 있으며, 이러한 변화로 발전하는 도시가 있는 반면 쇠퇴를 거듭하며 슬럼화 되어가는 지역도 발생하고 있다.

현 정부는 이러한 낙후된 도시를 살리기 위해 전국적으로 도시재생뉴딜이라는 이름의 정책으로 도시의 재 활성화를 위해 노력하고 있다.

이러한 도시재생을 위해 보이지 않는 부분으로 도시재생을 지원하고 있는 주택도시보증공사의 업무와 어떤 형태로 지원을 하고 있는지 알아보려한다.

자기소개 부탁드립니다.

주택도시보증공사 도시재생 지원처에서 일하고 있는 이승우 선임주임입니다. 제가 맡은 업무는 도시재생 관련 대외협력이며 부서에서 진행하는 마케팅과 관련된 제반업무를 수행하고 있습니다.

주택도시보증공사 소개 부탁드립니다.

주택도시 보증공사는 국민의 주거복지 증진과 도시재생이라는 특정 정책의 활성화를 위해 일하고 있습니다. 주택시장 또는 부동산 시장에서 우리가 흔히 생각하는 건축을 하는 것은 땅을 확보하고 건물을 올리는 것 이러한 기술적 부분에만 많이들 생각 하실 텐데요.

사실 부동산 개발이나 투자는 상당히 많은 비용이 듭니다. 건물을 살 때, 건설사에서 건물을 지을 때 모두 돈이 많이 들기 때문에 이러한 금융적 측면이 크게 작용하기 때문에 이를 원활히 하는 기능이 필요합니다.

주택도시보증공사는 보증 기능과 주택도시기금을 전담 운용하며 이에 해당하는 여러 가지 상품을 관리하고 있으며 부동산 시장이나 주택시장의 유동성 자본공금을 원활하게 하여 집을 구매하려는 사람들에게 필요한 자금을 빌려주는 역할을 합니다.

도시재생은 무엇인가요?

현장에서 느끼는 대로 설명해 드리면 도시재생은 쇠퇴하는 도시에 새로운 활력을 불어넣기 위해서 물리적으로나 사회적으로나 공간적으로 다양하게 재생하는 일입니다.

현 정부의 과제인 도시재생은 주민들 자신이 살고 싶은 도시를 만드는 것에 힘을 실어주자는 것이었고, 주민이 원하는 도시에 대한 의견과 도시의 정보를 모아 의사결정을 해야 하며 건물을 짓거나 동네를 변화시키는 물리적 인프라 구축이 또한 필요합니다.

도시재생에서 주택도시보증공사의 역할은 무엇인가요?

주택도시보증공사는 도시재생 정책에서 금융지원의 역할을 맡고 있습니다. 이는 도시재생 역할을 수행 할 때 자금이 필요할 것이며 주택도시 보증공사는 출자, 투자, 융자, 복합금융 등의 형태로 지원하고 있습니다.

이외에서 다양한 금융 기법을 활용하여 도시재생에 필요한 자금을 조달하는 것을 도와주고 있습니다.

도시재생뉴딜 금융상품에는 어떤 것들이 있나요?

주택도시보증공사는 주택도시기금을 관리하고 있으며 이를 재원으로 하는 상품은 크게 4가지가 있습니다.

첫 번째, 도시재생복합금융지원은 시간이 오래 걸리며 큰돈을 필요로 하는 관공서, 대규모 건축물, 도시정비·개발 등에 사용됩니다.

두 번째, 수요자중심형 도시재생금융지원은 주민들 혹은 개인 사업자가 소규모 금융지원을 필요로 할 때 사용됩니다.

세 번째, 소규모주택정비금융지원은 법에서 정해 놓은 가로주택 혹은 자율주택에서 더 좋은 주거지로 탈바꿈하는 사업으로 인정되면 융자를 해드리는 상품입니다.

네 번째, 노후 산업단지재생금융지원은 법에서 정해 놓은 산업단지 중에서 산업구조가 고도화 되어 산업중심지의 쇠퇴로 인해 장소·공장을 탈바꿈 시키는데 필요한 사업이라 인정되는 경우 지원해 드리고 있습니다.

도시재생에서 주택도시보증공사의 금융상품을 사용할 때 은행 삼품에 보다 좋은 점은 무엇인가요?

은행은 총 사업비용의 일부만 지원이 가능하다면 주택도시보증공사의 금융상품은 도시재생의 자금이 상당히 필요하다는 것을 알고 있기에 현실적인 융자한도를 제공해 주고 있습니다.

정책적으로 활성화하기 위한 금융 지원이 목적이기에 금리가 저렴합니다. 현제 정책금리로 1.5%이며 추가적으로 보증료가 포함되긴 하지만 금리가 아주 저렴한 편으로 사업주 분들에게도 합리적인 가격이라 할 수 있습니다.

주택도시보증공사가 사업자가 금융 삼품을 신청할 때 중요하게 확인하는 부분은 무엇인가요?

첫 번째, 주택도시보증공사는 금융의 형태로 자금을 빌려주고 있습니다. 그렇다보니 상환계획과 상환 가능성에 대해 면밀히 살펴보고 있습니다.

두 번째, 해당 사업이 성공해야 고객과 주택도시보증공사가 원하는 도시 재생을 이룰 수 있기에 해당 사업이 도시주변지역의 활성화를 이룰 수 있는지 역시 중요하게 확인됩니다.

세 번째, 공적인 자금이다 보니 부적절한 일에 사용되지 않도록 약정이나 제약에 충족하는지도 중요하게 확인하고 있습니다.

기금 사용자가 기금을 신청하기 전 미리 준비해왔으면 좋은 것?

상환 계획에 대해 철저한 준비가 중요하다 생각합니다. 돈을 빌려주고 돌려받지 못한다면 빌려줄 수 없기에 계획이 없거나 확실하지 못하는 경우입니다.

도시재생 금융지원이 지방자치단체 등에서 지정한 도시재생 활성화 구역 또는 지역 내에서 진행되는 사업만 지원을 해드리고 있기 때문에 본인이 추진하려는 주소지가 해당 지역인지 확인 할 필요가 있습니다. 주소지를 확인 방법은 구청이나 시청에 담당 공무원에게 자신의 지역이 활성화 지역인지 질문한다면 친절한 답변을 받을 수 있습니다.

이러한 요건이 잘 충족된다면 주택도시보증공사의 담당부서에서 친절히 도와 줄 것이며 도시재생의 활성화가 이루어지게 도와줄 것입니다. 이러한 것을 통해 주민들이 본인이 꿈꾸는 도시가 될 수 있었으면 좋겠습니다.

이처럼 주택도시 보증공사는 도시재생 분야에서 보이지 않게 전국적으로 도시재생 지원을 이어가고 있으며 여러 가지 금융상품으로 큰 사업 뿐만아니라 작은 사업에 있어서도 많은 지원을 이어가고 있다.

해당 금융상품에 대한 정보는 주택도시보증공사 유튜브채널 혹은 공사홈페이지(www.khug.or.kr)를 통해 제공받을 수 있다.

도시재생 청년인턴십 주택도시보증공사 박범교 pbg7178@naver.com 주택도시보증공사 박범교의 기사 더보기

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